中古住宅の購入を考えていますがアドバイスしていただけますか？

はい、承ります。

ホームインスペクション（現況状況調査・住宅診断）はまだ義務化されていませんが売り買いの時に実施したか、していないか重要事項で説明を受けることになっています。

実施されていたとしても第三者の目でもう一度確認してみてはいかがでしょうか。同時に建物自体ではなく周辺環境もプロの目で見ることができます。

またリフォーム時の間取り変更で、内部の柱や壁が撤去できるかどうかということも重要です。

大きな改修工事になる場合は要望を実現出来ないこともあるので事前に調査しておくことをオススメします。